På grund av det kraftiga regnet under eftermiddagen är det översvämmning i källarutrymmena på alla fastigheter. Förrådsutrymmena på Fanjunkaregatan och Fänriksgatan är än så länge torra, men delar av förrådsutrymmena på Lars Kaggsgatan står i vatten.
Vi har felanmält detta till jouren och hoppas på en snabb åtgärd, men vi vill uppmana alla boenden att hålla kolla på sina förrådsutrymmen allt eftersom regnet ännu inte har avtagit.
Kategori: Föreningsinformation
Kategorier
Årsredovisningen för 2016
Nu finns föreningens årsredovisning tillgänglig på hemsidan. Hämta och läs den inför vårt kommande årsmöte.
Styrelsen kan med glädje informera om att Brf Bellevue har tecknat ett avtal med Bahnhof om att leverera kollektiv internet (dvs det ingår i månadsavgiften) på 1000/1000 Mbit/s till alla boenden.
Detta kommer att ersätta dagens kollektiva digital-TV från Telia, som alltså kommer att tas bort.
Bahnhof erbjuder likvärdig som digital-TV som Telia men detta måste tecknas av varje boende på egen hand.
Anledningen till bytet är att spara pengar för boenden då majoriteten idag betalar ca 300-400 kr/månad för internet via Telia. Digital-TV används däremot av mycket färre varför kollektiv internet (även om man själv köper till egen digital-TV) kommer att spara pengar för nästan alla.
Kostnaden för föreningen är likvärdig, och ingen förändring av avgiften behöver/kommer att ske.
Bytet kommer att ske 2018-05-01, men vi vill meddela detta i god tid och uppmana alla boenden att inte teckna bindningstid med Telia som sträcker sig längre än detta datum.
Mer information kommer framöver.
Kategorier
Bilpool hos Brf Bellevue
Då det under en längre tid har varit brist på parkeringsplatser i föreningen har styrelsen undersökt alternativa lösningar.
Föreningen hade nyligen ett informationsmöte; då togs frågan upp om en så kallad bilpool där man skulle kunna hyra bil under några få timmar (exempelvis för att åka och handla). Inga starka åsikter för eller emot detta förslag kom då fram, men en boende har därefter erbjudit sig att låna ut sin parkeringsplats för detta ändamål.
Styrelsen har därför beslutat att utvärdera detta förslag och hyra ut parkeringsplatsen till företaget Sunfleet (www.sunfleet.se) under en prövotid på 1 år.
Sunfleet kommer att sätta upp en bilpool på parkeringsplatsen och sköta om all bokning, kostnader, administration etc; föreningen hyr endast ut parkeringsplatsen.
Bilpoolen kommer att kallas för Kanongränden hos Sunfleet, och ligger vid Bellevue Café, parkeringsplats nummer 4. Det kommer att gå att boka i bilpoolen från 2017-04-17 idag!
Sunfleet erbjuder även en introduktionsrabatt till alla boenden i föreningen, se separat anslag i trappuppgångarna eller kontakta styrelsen.
Efter prövoperioden kommer vi att utvärdera om parkeringsplatsen ska vara kvar som bilpool eller återgå till boendekön.
Obs! Följande gäller samtliga boenden, både hyresrätter och bostadsrätter!
Boenden i BRF Bellevue i Göteborg kallas härmed om ett informationsmöte rörande en kommande källarrenovering.
Tid: Onsdagen den 1 mars 2017, kl 19.00
Plats: Föreningslokalen, Fänriksgatan 6A
Föreningen hade en stämma i april 2016 där det beslutades att förråden och källargångarna i alla fastigheter skulle renoveras och byggas om.
Styrelsen har sedan dess jobbat med att ta fram ett preliminärt förslag på hur man bäst kan göra detta. Detta förslag och ytterligare information finns nu att tillgå nedan.
Styrelsen kallar nu alla boenden till ett informationsmöte där alla är välkomna att komma med frågor eller åsikter. Mötet är valfritt och inga beslut kommer att fattas. Efter informationsmötet kommer en slutgiltigt plan att presenteras, och alla boenden kommer att få lämna sitt godkännande eller nekande till denna plan.
Förslag till källarrenovering
>>> Ritning för Fanjunkaregatan <<<
>>> Ritning för Fänriksgatan <<<
>>> Ritning för Lars-Kaggsgatan <<<
Varje förråd är markerat med en bokstav samt siffra över vilken uppgång samt storleken på lägenheten som förrådet kommer tillhöra.
Särskild fokus har legat på att få fram en lösning som innebär att:
• Alla lägenheter får ett förråd i källaren i sin egna eller i en intilliggande trappuppgång.
• Storleken på förråden är i relation till storleken på respektive lägenhet (större lägenheter för större förråd osv).
• Samtliga förråd är större än vad ”branschpraxis” föreskriver.
• Förråden ska vara säkra (då det har rapporterats inbrott).
I samband med detta kommer även källargångarna att renoveras genom bland annat:
• Laga och måla om alla golv, tak och väggar.
• Byta/måla om/ta bort dörrar i källare för att göra passage enklare.
• Byta belysning till rörelseaktiverade (och mycket ljusstarkare) lampor.
• Göra passager och dörrar till cykelrum bredare.
• Renovera och förstora nuvarande torkrum.
• Upplåta nuvarande skyddsrum på Fanjunkaregatan som lokaler för uthyrning för att stärka föreningens ekonomi.
Några frågor och svar
– Vad händer med vindsförråden som finns idag?
Alla förråd kommer att samlas i källaren. De boende som har vindsförråd idag kommer istället att få förråd i källaren.
– Varför tas vindsförråden bort?
Det finns flera anledningar till detta, men den främsta anledningen är att vindarna är ett väldigt värdefullt utrymme och det är en förlust för föreningen att bara använda detta till förråd. Genom att frigöra detta utrymme öppnar vi upp möjligheten att göra någonting annat som kan gynna föreningen och dess boende mera.
– Vad kommer att göras med vindarna istället?
Detta är inte bestämt ännu och vi undersöker vilka möjligheter som finns. Mer information och beslut om detta kommer att tas på en framtida föreningsstämma. Har du ett förslag? Vänligen hör av dig till styrelsen!
– Vad kommer det att bli för förråd?
Vilken modell kommer att beslutas av entreprenören som utför arbetet, men det kommer att bli någon form av inbrottssäkra stålgrindar. För exempel kan man Googla på ”troax förråd”.
– Vad blir kostnaden och hur ska detta finansieras?
De offerter styrelsen har samlat in visar på en kostnad för arbetet på ca 800 000-1 000 000 kr. Föreningen har en betydande mängd pengar från tidigare besparingar och lägenhetsförsäljningar, som kommer att användas för att betala detta. Inga nya lån kommer att tas.
– När kommer detta att ske?
Styrelsen vill genomföra detta så snart som möjligt. Våran förhoppning är att det kan ske i mitten av 2017.
– Hur kommer renoveringen att gå till?
Renoveringen av förråden kommer att uföras i följande etapper
1. Boendes förråd som finns i källarna idag kommer att temporärt flyttas till ledigt utrymme på vindarna.
2. Källargångar och förrådsutrymmen kommer att renoveras.
3. Boendes förråd flyttas från vindarna (tillbaka) ner till källarna.
Vid flytt av förrådet under steg 1 och 3 kommer boende att få välja att göra antingen göra flytten på egen hand, alternativt om föreningen får utföra flytten via en flyttfirma. Det kommer även finnas en möjlighet att lämna eventuellt skräp för borttransport.
– Vad händer härnäst?
1. Föreningen kommer att hålla ett informationsmöte med möjlighet att ställa frågor eller funderingar eller komma med tankar och idéer.
2. En slutgiltig plan kommer att presenteras och alla boenden kommer att sökas för att lämna sitt medgivande eller nekande till denna plan.
3. Därefter så behöver föreningen skicka in en ansökan till Hyresnämnden. De boenden som då som har lämnat sitt nekande eller som ej har kunnat nås kommer att räknas som motpart till föreningen
4. Hyresnämnden kommer att kontakta alla boenden som är motparter och ge dom en möjlighet att yttra sig om varför dom motsäger sig.
5. Efter att alla yttranden har samlats in kommer Hyresnämnden att avgöra om förslaget får genomföras eller ej.
6. Styrelsen samlar in offerter för att genomföra renoveringen.
7. Renoveringen genomförs enligt beskrivning ovan.
Kategorier
OVK-Besiktning
Det är dags för Obligatorisk Ventilations Kontroll i föreningen och arbetet kommer att påbörjas vecka 23 (6 – 12 juni). Arbetet kommer att utföras under ca två (2) veckor av Canmera Comfort AB.
Under denna tiden behöver vi tillgång till lägenheterna för att genomföra en besiktning. Du kommer att få avisering i god tid om när vi behöver tillträde till in lägenhet innehållande instruktioner om hur du skall gå tillväga om du inte kan vara hemma den aviserade tiden.
Hej,
Under vecka 18 och 19 kommer fondväggar att målas i trapphusen i Lars Kagsgatan och Fanjunkaregatan. Väggarna ska målas i samma färg som resterande av trapphusen. Vi ber er därför att vara vaksamma när ommålning sker. Entreprenören som utför arbetet är Magnus Kjellgren måleri AB.
Ommålning av plåttak
Den 9:de maj ska plåttaken på garaget och Café Bellevue att tvättas och skrapas för att sedan målas om. Arbete kommer fortsättas under våren när vädret tillåter. Entreprenören som utför arbetet är Martinssons måleri AB.
Vi ber er att visa hänsyn till entreprenörerna som utför arbetena. Vid frågor kontaktar ni styrelsen.
Styrelsen vill tacka alla medlemmar för en bra föreningsstämma tidigare ikväll. Nedan följer en sammanfattning av stämman för de som ej kunde delta.
Genomgång och omröstning av förslag till utökning och renovering av förråd samt lägenhetskonvertering av vindar
Efter att många intressanta åsikter och tankar lyfts så föreslogs att bygga ut, renovera och organisera om befintliga förråd och källargångar, samt att ta fram projektplan till upplåtelse av vindar och presentera detta till omröstning på en framtida stämma. Detta förslag röstades igenom med en enhetlig majoritet. Det som händer härnäst är följande:
- Styrelsen tar fram en plan för arbetet med förråd och källargångar.
- Då detta arbete kommer att innebära en ”väsentlig förändring” enligt våra stadgar, så kommer varje medlem att efterfrågas efter sitt medgivande eller nekande.
- Om inte alla medlemmar lämnar sitt medgivande kommer frågan att läggas vidare till hyresnämnden för att utvärdera om beslutet ska godkännas eller avslås.
- Om hyresnämnden ger sitt godkännande påbörjas arbetet med förråd och källargångar.
- Projektplan för upplåtelse av vindar samlas in från intressenter (byggentrepenörer och boenden).
- Styrelsen kallar till stämma för beslut om projektplan och upplåtelse av vindar.
Genomgång och omröstning av förslag till nya stadgar
De föreslagna ändringarna röstades igenom med en enhetlig majoritet. Det som händer härnäst är följande:
- Förslaget kommer att gå vidare till en andra omröstning på nästa ordinarie stämma.
- Om förslaget röstas igenom med 2/3 majoritet så kommer de nya stadgarna att antas.
Vi vill igen presentera förslaget till nya stadgar, de nuvarande stadgarna samt en jämförelse mellan de nuvarande och föreslagna ändringarna. Jämförelsen visar de ändrade styckena ett per sida; först i sin nuvarande form, sen det föreslagna nya stycket med förändringen understruken.
Medlemmarna i BRF Bellevue i Göteborg kallas härmed till extra föreningsstämma.
Tid: Onsdagen den 20 april 2016, kl 19.00
Plats: Föreningslokalen, Fänriksgatan 6A
Fika finns från kl 18:30 om du meddelar deltagande i förväg per mail till fredriksson@brfbellevue.se.
Dagordning:
a) Stämmans öppnande
b) Fastställande av röstlängd
c) Val av stämmoordförande
d) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
e) Val av en person som har att jämte ordförande justera protokollet
f) Val av rösträknare
g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
h) Genomgång och omröstning av förslag till utökning och renovering av förråd samt lägenhetskonvertering av vindar
i) Genomgång och omröstning av förslag till nya stadgar
j) Stämmans avslutande
Stämman kallas för att ta ställning till förslag om att renovera förråd och konvertera lediga vindar till lägenheter, samt till förslag till ändring av stadgar.
Behov av ändring av stadgarna har uppstått på grund av ändring av redovisningsprincip. I samband med detta har styrelsen även gjort en översyn av stadgarna för att förtydliga och bättre anpassa dom till föreningens behov.
Förslaget till nya stadgar, de nuvarande stadgarna samt en jämförelse över de nuvarande och föreslagna ändringarna går att att läsa nedan. Jämförelsen visar de ändrade styckena ett per sida; först i sin nuvarande form, sen den föreslagna ändringen, och med ändringen understruken.
Som ett resultat av den goda ekonomin i föreningen så har styrelsen beslutat om att sänka årsavgiften för alla bostadsrätter med 25 % från och med april månad.
Sänkningen kommer att vara inkluderad på nästa fakturaavisering (för juli, augusti, september), och fakturan för juli kommer även att krediteras retroaktivt för perioden april, maj, juni.
Med andra ord:
Fakturorna för april, maj, juni har redan aviserats och ska betalas som vanligt.
Fakturan för juli kommer att justeras retroaktivt för dessa månader.
Fakturorna för augusti och framåt kommer att vara för den nya avgiften.